Welche Wohnschäden sind zu beheben

Bei der Wohnungsübergabe sind Mieter in der Regel für bestimmte Schäden verantwortlich, die über die normale Abnutzung hinausgehen. Hier sind einige Punkte, für die Sie möglicherweise haften müssen:

Beschädigungen durch unsachgemäße Nutzung

Löcher in Wänden: Große Löcher oder übermäßige Bohrlöcher, die nicht als normale Abnutzung gelten.

Beschädigte Türen oder Fenster: Risse oder Brüche, die durch unsachgemäßen Gebrauch entstanden sind.

Vernachlässigung von Instandhaltungsarbeiten

Wasserschäden: Schäden durch Vernachlässigung von Lecks oder undichten Stellen.

Schimmelbildung: Wenn Schimmel aufgrund mangelnder Belüftung oder Reinigung entsteht und nicht gemeldet wurde.

Ungewöhnliche Abnutzung

Flecken auf Teppichen oder Böden: Größere Flecken oder Brandlöcher, die nicht durch normalen Gebrauch verursacht wurden.

Zerbrochene Fliesen: Schäden an Fliesen, die nicht auf normale Abnutzung zurückzuführen sind.

Fehlende oder beschädigte Einrichtungsgegenstände

Fehlende Schlüssel: Kosten für den Austausch von Schlössern bei Verlust von Schlüsseln.

Beschädigte Einbaugeräte: Schäden an Geräten, die im Mietvertrag enthalten sind.

Nicht durchgeführte Schönheitsreparaturen

In einigen Mietverträgen kann festgelegt sein, dass der Mieter Schönheitsreparaturen wie das Streichen von Wänden durchführen muss. Die rechtliche Verpflichtung hierzu hängt jedoch stark vom individuellen Mietvertrag und der aktuellen Rechtsprechung ab.

Was ist „normale Abnutzung“?

Normale Abnutzung umfasst Verschleißerscheinungen, die im Laufe der Zeit unvermeidlich auftreten, wie z.B.: Leichte Kratzer auf dem Boden, Verblasste Wandfarbe, Geringfügige Abnutzung von Teppichen

Tipps zur Vermeidung von Haftung

Dokumentation bei Einzug: Machen Sie Fotos und erstellen Sie ein Übergabeprotokoll beim Einzug, um den Zustand der Wohnung zu dokumentieren.

Regelmäßige Wartung: Führen Sie regelmäßige Reinigungs- und Wartungsarbeiten durch und melden Sie Probleme sofort dem Vermieter.

Übergabeprotokoll bei Auszug: Erstellen Sie ein detailliertes Protokoll bei der Wohnungsübergabe, um den Zustand der Wohnung festzuhalten.

Es ist wichtig, den Mietvertrag sorgfältig zu lesen und sich über Ihre Pflichten im Klaren zu sein. Bei Unklarheiten kann es hilfreich sein, rechtlichen Rat einzuholen oder sich an einen Mieterverein zu wenden.